“出租率”、“计租率”一字之差，差别到底在哪儿？

不论是招商团队还是经纪渠道，跟楼宇打交道的朋友们在工作中都避免不了会听到一些专业术语币率。那么这些术语分别有什么含义？该如何理解？为此，商办互联设立了“商办小课堂”，希望能够帮助新入行的小白们迅速了解市场，辅助入行多年的老兵们尽快查缺补漏。

今天是商办小课堂的第一课，我们首先来区分行业中经常会用到的 “出租率”和 “计租率”币率。出租率，顾名思义，就是楼宇内已出租的面积与全部租赁面积的比值， 注重的是在 某一时间节点上空间效能的发挥水平。如果某个楼宇的出租率达到了90%以上，那么就是十分不错的工作成绩了。

计算公式：出租率 =当前已出租面积÷楼宇总租赁面积

但实际上，出租率并不能真实反映楼宇招商能力币率。众所周知，楼宇租赁具有一定的周期性，因此出租率只能反映当下楼宇的出租状态，很难作为过去一年或一定周期内楼宇出租能力的体现。比如楼宇内的某些面积只是做到了在年底出租，而过去的十个月都是空置的，那么这个时候再强调出租率，作用就不大了。尤其是在计算利润时，数字很难达到预期，甚至更糟糕一些还会出现利润下滑的问题。因此，资管人往往需要一个更精确、更能够直观反映楼宇出租情况的真实数据。这时，“计租率”就起到了非常重要的作用。

计算公式：计租率 =（时间段内各合同计租天数×合同租赁数量）÷（时间段总天数×房源总租赁面积）

比如一个楼宇现有A、B、C三个空间，其中房间A，面积100㎡，1月1日-4月30日在租，共120天；房间B，面积200㎡，7月1日-11月30日在租，共152天；房间C，面积100㎡，一直空置，当前时间为11月30日币率。那么计算公式应为：

通过上述公式，资管朋友也可以计算一下自己楼宇的计租率是多少币率。如果数据还不错，那么恭喜你；如果数据不好，那么就可以根据这份真实的运营数据及时追溯你的楼宇流失了多少客户，空置点在哪里。并根据该空间的具体情况进行合理调整。同时，通过计租率，资管人还可以将续约动作前置，提前做好方案对策，树立长周期的现金流意识，更加有助于楼宇的精细化管理。

转眼间，2022年已经进入倒计时，未来北京写字楼市场还将在很长一段时间内处于供需失衡的买方市场当中，如何在这样的市场背景下生存下去，无疑是摆在各位资管人面前的一道难题币率。作为楼宇的决策者，固然可以通过实现高出租率来填补一时的空置，但这个高出租率能够保持多久呢？不如通过在租金上制定更加灵活的应对策略、在客群结构上提前布局，或者在赋能手段上借助数字化应用等措施，助力楼宇的长周期运营，从而获得更稳定的现金流。

总之，市场在不断的变化币率。那么朋友，跟紧，千万别掉队！

end

点分享

点点赞

点在看