业主别哭！当下置换“低卖低买”，不亏！

第一季度结束，广州楼市成功守住了小阳春贵金属低买高卖。

一手房市场的热辣，相信大家有目共睹贵金属低买高卖。难得的是二手市场，成交也有起色——

3月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为9373宗，虽然同比去年3月下跌23.6%，但是环比今年2月大涨92.7%，接近去年金九银十水平贵金属低买高卖。

上个周末，贝壳广州单日成交量更是突破200套关口贵金属低买高卖。另据中原数据，3月新增上门客户数量及带看量较1月上涨2～3成，买家入市意愿显著增加。

不过若是看价格呢，那又是另一码事了贵金属低买高卖。

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天河二手也不灵贵金属低买高卖了

一个月降130万

数据显示，3月二手网签均价为28079元/平，环比2月下跌达到10.1%贵金属低买高卖。

据中原研究发展部表示，不少业主利用小阳春节点降价出售，心理价位较年前有明显下调，促使业主报价指数插水下滑至20.1%，环比净减12.0%贵金属低买高卖。

就是说还没等买家开口，业主自己先砍自己几刀贵金属低买高卖。

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过去业界有句老话：是天河，就购了贵金属低买高卖。

但放在如今的二手市场上面，这话似乎是失灵了贵金属低买高卖。

像是天河区金融城，这位置够核心了吧贵金属低买高卖。像是刚刚上架东区AT091415地块，没扣配建起拍楼面价5.5万/平，直接杀进广州地价TOP5。

然而，就是前面摆着10万+的房价预期，周边都是10万+在售豪宅，金融城二手房还是越卖越便宜贵金属低买高卖。

美林湖畔一套131平单位，3月2日挂牌，截至发稿前已三次调价，从原始价1080万，一降30万，二降61万，三降130万，到如今的859万贵金属低买高卖。

一个月的时间，业主自刀221万，降幅超过20%贵金属低买高卖。

单价6.5万/平，小区同面积段最低挂牌单价，一旦成交便是四年以来最低成交单价贵金属低买高卖。

可就是这么笋，如今还未卖出贵金属低买高卖。

天河大盘华景新城，逸晖居85平三房，从620万降到430万，自刀30%，单价几乎跌破5字头贵金属低买高卖。

再看同一组团成交记录贵金属低买高卖，价格是断崖式下跌——

2021年贵金属低买高卖，86平三房，6.7万/平；

2022年贵金属低买高卖，75平两房，6.5万/平；

2023年贵金属低买高卖，85平三房，6～6.3万/平；

2024年，83平三房，5万/平贵金属低买高卖。

至于被新盘围剿的牛奶厂，就更猛了贵金属低买高卖。

今年年初，我们写过半山溪谷E墅放出一套单价4.9万/平四房单位，跌破小区以及板块近年新低贵金属低买高卖。

而时隔两个月，小区成交价刷新为4.2万/平，总价748万！而初始挂牌价，是1335万贵金属低买高卖。

不过当时有网友表示，这个项目不是牛奶厂的四大金刚，没有可比性贵金属低买高卖。

👌那我们就来看看所谓的四大金刚——华润天合、金地天河公馆、招商雍华府和龙湖首开天宸原著贵金属低买高卖。

从挂牌价来看，目前仅有招商雍华府守住6万的价格线，其余三盘均有5字头房源，6万+的就更多了贵金属低买高卖。

今年1月，华润天合一套88平三房，成交单价5.7万/平贵金属低买高卖。来到3月，更是疑似录得5.4万/平成交记录。

天河尚且如此，其他区域更不用说贵金属低买高卖。

不管各位愿不愿意接受，现实就是大部分小区的挂牌价、成交价还在走低，这也是二手成交量激增的大前提贵金属低买高卖。

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二手挂牌量冲17万套

要习惯低卖低买

以价换量成效显著，但从供求关系来看，这样的路或许还要走很远，很远贵金属低买高卖。

据58安居客房产研究院的数据分析显示，广州楼市二手房挂牌量已达到惊人的167115套，刷新了历史纪录，直逼17万套大关贵金属低买高卖。

近半年来，全市二手挂牌量一直稳定在16万套左右，直至3月，挂牌量迎来“小爆发”，一举跃升至历史最高点贵金属低买高卖。

当然了，这里或许有部分房源的业主不是真心卖房，只是为了挂牌，核减套数腾出购房名额贵金属低买高卖。

但可以肯定，广州二手房的消化周期至少在12个月以上，这还是没有新增更多房源的理想状态下贵金属低买高卖。

而这样的超高库存，肯定会对市场心理产生一定的影响贵金属低买高卖。对购房者来说，挂牌量多，就意味着更多的选择机会和议价空间，增强了他们杀价的底气。

作为卖家，你不降价，挡不住别的业主、开发商不降价贵金属低买高卖。反正这么多人卖房，总有人愿意降价出逃。

不过跳出个体身份，从宏观角度看，二手市场以价换量倒是一种办法，也是一个好的开始，甚至要比新房的回暖更具积极意义贵金属低买高卖。

因为，新房市场上成交一套房，这个市场上的买家就少了一个；而二手房成交一套，购房群体的规模其实并没有减少，只是买家成为业主，前业主转变为潜在买家，再次进入新房或者二手市场贵金属低买高卖。

你可能会说，不一定所有人都会卖房后再买贵金属低买高卖。可楼市中拿着现金的人多了，市场才有机会活跃起来。

这也就是，为什么二手数据比新房数据更具指向性和参考价值的原因贵金属低买高卖。

还有一点，过去大家总说“买涨不买跌”，习惯追高以及“高卖高买”贵金属低买高卖。

但实际上，当下的楼市完全可以是“低卖低买”，房子便宜卖了，意味着你也有机会便宜买别的房子贵金属低买高卖。

二手房确实是卖不到很理想的价格了，但无论业主拿到钱以后是去买新房，还是再去买其他的二手房，大概率是不会亏的贵金属低买高卖。

特别是买新房，得房率高，户型设计更优，价格也比以前平易近人贵金属低买高卖。

所以贵金属低买高卖，面对“以价换量”的广州二手市场，卖家不妨调整一下自己的置业策略——

尽量是卖得快，买得也快，不要留时间差，做到平行置换贵金属低买高卖。

以上就是今天推文全部内容贵金属低买高卖，明天就是清明节了，掌楼牛市全体员工祝大家假期愉快，有时间的记得去看房哦～

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