上海楼市:自住和投资买房逻辑不一样！

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以下上海购房答疑内容浦发万用金炒股票如何，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好浦发万用金炒股票如何，我跟女朋友在一起几年了，都在张江上班，明年计划结婚，现在买房预算在300-400w的样子，最好有好的学校，周浦怎么样呢？有哪些合适的楼盘推荐呢？？

沪叔：你好，周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块浦发万用金炒股票如何。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这为周浦带来了新的发展。

交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线浦发万用金炒股票如何。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。这个预算板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔浦发万用金炒股票如何，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？

沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块浦发万用金炒股票如何。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。 三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展。

提问：沪叔好，预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等浦发万用金炒股票如何。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较

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沪叔:你好，600w总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分浦发万用金炒股票如何。

打新预算固定了地段是近郊或外环边浦发万用金炒股票如何。打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘。

如您上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点浦发万用金炒股票如何。

其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园浦发万用金炒股票如何。

提问：沪叔，你好，最高400万 ，积分53.3分，想买3房2卫，想咨询 悦澜天地 山金中澳城 中建海樾府 金地嘉源 浦发万用金炒股票如何。

沪叔：你好浦发万用金炒股票如何。从新房当下溢价上，山金可以第一优先级；

从自住上，那看你需求浦发万用金炒股票如何。对嘉定城区或者安亭汽车城的客群来说，自住是方便的

配套来说，一般化，周边以沿街商业为主，到地铁的距离也相对较浦发万用金炒股票如何。悦澜天地，山金二期可能都会对积分有要求，那400w总价好买的，140w首付，60w公积金和补充额度，200w商贷额度，53.3分，400w，漕河泾园区工作，可以试试金地嘉源，奉贤的盘区域认可比较强，未来拖手比较慢。

2023年是一个极其关键的年份浦发万用金炒股票如何。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要浦发万用金炒股票如何。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块浦发万用金炒股票如何。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高浦发万用金炒股票如何。

2、2023年全球顶级机构的预判报告浦发万用金炒股票如何。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你浦发万用金炒股票如何。

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