房贷年龄期限延长到80岁，意味着什么？

最近广西南宁那边，为了推进房产销售，把房贷年龄期限延长到了80岁浦发万用金炒股票如何。目前，中信、浦发等多家银行，都已经开始实行了。我们可以看到，今年来以武汉、南宁为代表的城市为了卖房，把除了降房价以外的所有手段都用上了，中国人均寿命才78岁，你这真的是一房还三代房倒债还在啊。

首先，咱们简单的科普一下所谓的房贷年龄限制浦发万用金炒股票如何。按照以前的政策，比如说购房年龄不得超过65岁，房贷年龄不得超过70岁，也就是说你64岁的老人买房，房贷只能贷五年。这么做其实是规避金融风险，一方面，老年人都临近退休了，收入肯定会有影响，另一方面，都七老八十了，谁知道哪天一个中风人就没了，到时候银行就会有坏账。

既然是规避风险，那为啥南宁突然放开这个年龄限制了呢？按照官方自己的解释，延长房贷年龄期限就是为了让更多的人买房浦发万用金炒股票如何。比如中老年人群，可能要买个房养老啥的，但是自己岁数有点大，按揭如果只能做十年，那么月供就太高，想买也买不了，如今年龄期限延长，那59岁的老人也能按揭个20年，那就可以考虑买了。

从本质上来说，延长房贷年龄期限就是盯上了老年人的养老金和退休金浦发万用金炒股票如何。中国很多老人是不怎么消费的，退休金这些东西都是积攒着留给子女，那现在不如拿出来买房，留现金和留固定资产没啥区别嘛？另外，从银行的角度说，虽然允许你拄着拐杖来办理按揭，但是需要子女做担保。假如老人突发疾病去世了，子女无论是作为担保人还是房屋继承人，都必须继续还贷。欠银行钱那是肯定不行的，就算是去了地府，都离不开天地银行的管辖，人家风控能力强着呢。

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网上很多人说这就是接力贷重出江湖，所谓的接力贷，就是允许父母买房，子女做担保浦发万用金炒股票如何。比如，父母还在上班工资流水挺高但年龄大了，而子女又比较小或者薪资水平还不高，那这个时候可以用父母的名义买房，让子女作为担保人，这样等父母到了房贷年龄期限的时候，剩下的房贷再由子女去偿还。早年因为这种贷款方式可以钻限购的漏洞，所以被禁止了。

其实这种贷代相传的做法，本质上和掏空六个钱包没啥区别浦发万用金炒股票如何。如果你自己买不起房，那也没关系，可以把你父母一家老小全都绑进来。你老子先给银行打工，等老子死了儿子再顶上，以前课本上愚公就说了，子子孙孙无穷尽也。按照现在这种势头，今天能延长房贷年龄期限，明天会不会延长房贷期限？30年房贷会不会延长到50年咱也不敢乱猜，反正是祖传房贷。

南宁这次真的连棺材本都盯上了，其原因也很简单，就是楼市遭不住了浦发万用金炒股票如何。南宁新房成交量去年下跌26%，二手房价格连续下跌18个月，跌回了2018年的水平，截止2022年末，南宁还有753万平米的库存。在这次热搜之前，南宁楼市上热搜的还有一个奇葩新闻，就是只要你买地铁房，十年乘坐地铁都免费。这就是咱说过的，除了降房价之外，他们能用的手段都会用上。

从商业的逻辑上来说，2035年我们国家就要步入重度老龄化社会了浦发万用金炒股票如何。60岁以上的老头得有四亿，八十岁以上的老头也会翻番，这时候延长房贷年龄期限，你可以说是顺势而为，为老龄化社会的配套政策。但是商业逻辑的另一面就是楼市现在最该做的就是打折促销，今天还刚好是情人节，以前总说选一人白首，择一城终老，如今可以改成套一世A股，还一生房贷。